Apenas empezaba a alistarse el sector constructor para arrancar una nueva era, luego de atravesar cuatro años en los que las ventas se fueron a la baja y los desistimientos alcanzaron un máximo histórico, cuando un terremoto azotó el occidente del país, generó daños en 195.320 viviendas y 6.193 edificios y obligó a miles de familias a abandonar sus casas.
Este panorama, junto con la proyección de una reconstrucción nacional que tardará más de seis años, llevó a la banca y a las cooperativas a tomar acción, establecer políticas de alivio e, incluso, condonar deudas. La más reciente decisión estuvo a cargo de Bancolombia, con el lanzamiento de créditos hipotecarios con tasa de 8% E.A., con el objetivo de beneficiar a 7.000 familias afectadas por el sismo.
Con este anuncio, vale la pena conocer las demás opciones en el mercado financiero para adquirir inmuebles. La oferta de tasas de otras entidades en pesos para comprar casa (y de Bancolombia para las personas no afectadas) va desde 12,36% hasta 18%, dependiendo del tipo de vivienda y el perfil del cliente, sin tener en cuenta la línea especial del Fondo Nacional del Ahorro, que ofrece tasas desde 11,71% para vivienda VIS.
De acuerdo con cifras de la Superintendencia Financiera, con corte al 14 de agosto, para el segmento de Vivienda de Interés Social, VIS, las referencias más bajas para crédito hipotecario con plazos desde 15 y hasta 20 años las ofrecen FNA, con 11,71%; Banco de Occidente, con 13,26%; y Bbva, con 13,31%.
Le siguen AV Villas, Banagrario, Banco Caja Social y la cooperativa Confiar, con tasas de 13,49%, 14,27%, 14,28% y 14,38%, respectivamente. En contraste, los tipos más altos se encuentran en Credifamilia, con 16,84%; Banco Unión, con 16,80%; y Cotrafa, con 15,57%.
En el caso de Bancolombia, que tiene una tasa regular de 15,19%, a partir del 25 de agosto, las víctimas del terremoto podrán acceder a una referencia mucho menor de 8% durante toda la vida del crédito. Según detalló el presidente de la entidad, Juan Carlos Mora, esto será posible porque “tenemos la responsabilidad de aportar a la recuperación, poniendo a disposición soluciones de crédito en condiciones especiales que ayuden a las personas y los empresarios a levantarse”.
De otro lado, el Fondo Nacional del Ahorro también ofrece la tasa más baja para crédito de vivienda no VIS, con 12,36%. Luego están AV Villas, Banagrario y Banco Caja Social, con 13,56%, 17,72% y 15,13%, respectivamente.
Banco Unión tiene la referencia más alta, con 18%; seguida de Banco de Bogotá, con 15,82%; y Bancolombia, con 15,73%. Al respecto, la presidenta del FNA, Laura Roa, precisó que el fondo ha hecho un esfuerzo importante por no subir las tasas y “mantenerlas competitivas para que los colombianos pudieran sacar crédito, lo que ha permitido conectar más con nuestras diferentes líneas”.
Sobre cómo está el balance del sector, el presidente de Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, explicó que, aunque en este momento las tasas están más altas de lo normal, “estamos esperando que en el primer semestre del otro año se comiencen a corregir de manera importante”, esto con la expectativa de los subsidios que busca restablecer el nuevo gobierno.
La posibilidad del cierre financiero
La reducción de tasas para créditos ya adquiridos, especialmente para la población afectada por el sismo, le permitirá a muchos colombianos alcanzar el cierre financiero de sus obligaciones, al mismo tiempo que generará un impulso para el sector.
Frente a este punto, Díaz detalló que sería positivo que esta rebaja de referencias se extienda a todo el país, “donde mucha gente está esperando, no solamente el subsidio recurrente que el gobierno ya informó y el subsidio de caja de compensación, sino también unas tasas muy competitivas que permitan que la cuota quede por debajo de lo que vale un arriendo hoy en día”.
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Bloque de preguntas y respuestas
- ¿Cuál es la tasa de interés más baja para comprar vivienda VIS en Colombia?
- La tasa más baja mencionada para créditos hipotecarios de vivienda VIS es de 11,71% E.A., ofrecida por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para plazos de entre 15 y 20 años.
- ¿Qué bancos ofrecen las tasas más bajas para comprar vivienda VIS en Colombia?
- Además del FNA, las tasas más bajas para vivienda VIS corresponden a Banco de Occidente (13,26%) y BBVA (13,31%), según las cifras de la Superintendencia Financiera con corte al 14 de agosto.
- ¿Cuál es la tasa más baja para comprar vivienda no VIS en Colombia?
- El Fondo Nacional del Ahorro ofrece la tasa más baja mencionada para vivienda no VIS, de 12,36%, seguido por AV Villas, Banco Caja Social y Banagrario, con tasas de 13,56%, 15,13% y 17,72%, respectivamente.
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