La Fundación Grupo Argos dio a conocer su plan para acelerar la reconstrucción de viviendas rurales tras el terremoto del 10 de agosto, con dos modelos preliminares de casas sismorresistentes que pueden construirse en tres semanas.
La iniciativa, que inicialmente atenderá a familias cafeteras de Caldas y el suroeste de Antioquia, contempla viviendas de entre $90 millones y $110 millones, mientras Casa para Mí, el programa técnico de Grupo Argos, busca pasar de una capacidad actual de tres viviendas diarias a seis, lo que permitiría construir hasta unas 180 casas al mes cuando alcance ese nivel de producción.
Cabe recordar que esto será financiado bajo el programa Adopta un Hogar, desarrollada por Grupo Argos y el artista Nicky Jam para apoyar la reconstrucción de las familias afectadas por el terremoto. El proyecto ya tiene comprometidos 13.000 millones y esperan llegar a los 26.000 millones sumando otros aliados.
De hecho, en Díalogo con EL COLOMBIANO, Elizabeth Londoño, directora de Casa para Mí de Grupo Argos, señaló que la meta es llegar a los $26.000 millones con Grupo Argos informó que se encuentra articulando esfuerzos con entidades como Fundación Bancolombia y otros posibles donantes entre artistas nuevos y empresarios.
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Dos modelos preliminares
Londoño explicó que uno de los puntos que la compañía quiere dejar claro es que las viviendas presentadas recientemente corresponden a dos modelos tipo diseñados inicialmente para familias cafeteras.
La primera alternativa tiene dos habitaciones, 38 metros cuadrados de losa y 43 metros cuadrados cubiertos. La segunda cuenta con tres habitaciones, 47 metros cuadrados de losa y 59 metros cuadrados cubiertos.
Sin embargo, estas dos tipologías no pretenden convertirse en un modelo estándar para toda la reconstrucción. “Lo que presentamos por ahora son dos modelos tipo que fueron diseñados para familias cafeteras”, explicó Londoño.
La directora de Casa Para Mí señaló que el equipo ya trabaja en nuevas soluciones para otros territorios afectados, precisamente para evitar que una misma vivienda sea trasladada de manera uniforme a regiones con condiciones completamente diferentes.
“Estos son los primeros cafeteros, pero el equipo está trabajando para diseñar prototipos que no sean ajenos a la cultura y al territorio”, afirmó.
Entre las regiones para las que se están desarrollando nuevas alternativas están Chocó, otras zonas del Eje Cafetero y Valle del Cauca.
En particular, Casa para Mí trabaja en modelos que respondan a las condiciones de humedad y a las características de las viviendas de Chocó, incluyendo la posibilidad de desarrollar soluciones con características más cercanas a los sistemas palafíticos.
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¿Cuántas viviendas podrán construir?
La capacidad de producción será uno de los factores determinantes para establecer qué tan rápido puede escalar esta propuesta.
Actualmente, Casa para Mí tiene capacidad propia para producir aproximadamente tres viviendas diarias. La meta es llevar esa capacidad a seis viviendas por día en los próximos dos o dos meses y medio.
Además, la organización podría aumentar la producción mediante alianzas con otras empresas que trabajan con la misma tecnología constructiva.
Las primeras viviendas ya están en fabricación y la prioridad inmediata estará en Chinchiná, Caldas, y Ciudad Bolívar, Antioquia, de acuerdo con la explicación entregada por Londoño.
La estrategia también contempla otros municipios y territorios afectados, entre ellos Cáceres y San José del Palmar, mientras se avanza en la identificación de familias y en la articulación con las autoridades.
La vivienda puede estar lista en tres semanas, pero hay una precisión
Uno de los principales atractivos del proyecto es el tiempo de construcción. Grupo Argos señala que las viviendas pueden estar terminadas en tres semanas.
Pero ese plazo tiene una precisión importante: las tres semanas comienzan a contarse desde el inicio del vaciado de la losa.
Por lo tanto, el periodo anunciado no incluye los estudios de suelo, los trabajos preliminares ni la etapa de socialización con las familias.
La empresa decidió trabajar incluso con condiciones exigentes de suelo para evitar que los estudios previos terminen retrasando la construcción. Para ello, el presupuesto contempla escenarios que pueden requerir excavación y reemplazo del terreno por materiales como base granular para estabilizarlo.
La vivienda, por tanto, puede construirse en tres semanas una vez superada esa etapa previa.
¿Cómo se construyen las viviendas?
Las viviendas utilizarán un sistema constructivo conocido como Steel Framing o Light Steel Framing o sistema liviano en acero en español, el cual está basado en una estructura de muros portantes fabricados con acero de lámina delgada.
De acuerdo con Elizabeth Londoño, la elección de este sistema responde tanto a las condiciones de la vivienda rural como a la necesidad de reducir los tiempos de construcción a la mitad y facilitar el traslado de los materiales.
La lógica del sistema consiste en fabricar previamente en una planta buena parte de los componentes de la vivienda, empaquetarlos y llevarlos hasta el lugar donde serán ensamblados. Londoño hizo una comparación sencilla: funciona “como un LEGO”, pues los elementos llegan al terreno y se van armando en sitio.
Esta característica es especialmente importante para la construcción en la ruralidad colombiana, donde el transporte de materiales puede convertirse en uno de los principales obstáculos. Según Londoño, el reto logístico tiene dos variables fundamentales: el peso y el volumen de los materiales.
“Encontramos esta solución que es una solución liviana y que ocupa poco volumen, lo que hace muy eficiente logísticamente”, explicó la directora de Casa para Mí.
El sistema también busca reducir la dependencia de mano de obra altamente especializada en las zonas donde se construirán las viviendas. De acuerdo con la directiva, el modelo incluso puede utilizarse mediante esquemas de autoconstrucción asistida, siempre con acompañamiento técnico.
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¿Por qué eligieron un sistema liviano?
Para Casa para Mí, la logística fue uno de los principales motivos para buscar una alternativa diferente a la construcción tradicional.
Londoño explicó que en la ruralidad colombiana existen dos grandes dificultades: el peso y el volumen de los materiales, además de la falta de mano de obra calificada en algunos lugares.
A esto se suma la dificultad de construir en zonas donde no siempre existe personal especializado.
La directiva puso como ejemplo la construcción tradicional de muros en mampostería, que requiere experiencia para garantizar una adecuada ejecución.
Por eso, el sistema permite reducir la dependencia de procesos artesanales y facilita que una parte importante de la construcción sea estandarizada.
Viviendas 70% u 80% más livianas que una estructura tradicional
El sistema también fue escogido por su comportamiento frente a los movimientos sísmicos.
Según Londoño, dependiendo de las características de cada vivienda, la estructura puede ser entre 70% y 80% más liviana que una construcción tradicional en mampostería.
Esto tiene una incidencia directa en el desempeño ante un terremoto, debido a que una estructura de menor peso genera menores fuerzas asociadas a su masa durante el movimiento.
“Estas viviendas pueden estar entre el 80 o 70% menos pesadas que la estructura en mampostería”, explicó.
La otra característica está relacionada con las conexiones. El sistema tiene múltiples puntos de unión que permiten distribuir las cargas de un movimiento sísmico en diferentes elementos de la estructura.
“Cuando llega la carga de sismo, no se va y se concentra en la unión de muro y losa, sino que se distribuye en ese montón de conexiones”, detalló Londoño.
¿Cuánto cuesta una vivienda de estas?
El costo dependerá de la tipología, teniendo en cuenta que según los estudios tuvieron en cuenta la mayor amenza sismica posible y peores condiciones de suelo, la alternativa de dos habitaciones cuesta aproximadamente $90 millones, mientras que la de tres habitaciones se encuentra entre $100 millones y $110 millones.
El presupuesto contempla la construcción completa, incluida la mano de obra formal, con el pago de las obligaciones de seguridad social de los trabajadores.
También incluye elementos como el sistema séptico, la losa estructural, la construcción de los muros y acabados.
Las viviendas no serán entregadas en obra negra. El proyecto contempla muros terminados y un piso esmaltado, aunque no incluye la colocación de cerámica.
Londoño explicó que los costos también fueron calculados bajo condiciones exigentes de suelo para evitar que posteriormente aparezcan sobrecostos derivados de la necesidad de estabilizar el terreno.
La reconstrucción comenzará en Caldas y Antioquia
La primera fase de socialización y reconstrucción rural comenzará la próxima semana en municipios de Caldas y el suroeste de Antioquia.
El proceso será desarrollado junto con el Fondo Milagro del Gobierno Nacional, el Ministerio de Vivienda, Proantioquia, VIVA Antioquia y la Gobernación de Antioquia.
Las primeras viviendas ya están en fabricación, mientras los equipos trabajan en la identificación y selección de las familias que serán beneficiadas.
La prioridad inicial estará en Chinchiná y Ciudad Bolívar, aunque la estrategia contempla otros territorios afectados.
Grupo Argos no plantea que las dos viviendas cafeteras sean la respuesta definitiva a la reconstrucción. Por el contrario, la estrategia consiste en utilizar la tecnología de construcción rápida como una base para desarrollar diferentes tipologías según las necesidades de cada región.
“Estamos avanzando en los modelos urbanos y rurales para Chocó, otras zonas del Eje Cafetero y el Valle del Cauca”, explicó Londoño.
El objetivo es que las viviendas respondan no solo a las condiciones sísmicas, sino también a factores como clima, humedad, características del suelo, cultura y formas de vida de las comunidades.
En el caso de Chocó, por ejemplo, el equipo trabaja en una propuesta diferente a la cafetera, con características que permitan responder a las condiciones de humedad y a las particularidades de las viviendas de la región.
Una capacidad que podría escalar
El reto para el programa será pasar de las primeras viviendas a una operación de mayor escala.
Con una capacidad propia inicial de tres viviendas diarias y una meta de seis unidades diarias, Casa para Mí busca aumentar rápidamente su producción.
Además, la posibilidad de trabajar con aliados que utilizan la misma tecnología podría ampliar la capacidad disponible.
Esto permitiría que el sistema no se limite a los primeros hogares de Caldas y Antioquia, sino que pueda utilizarse progresivamente en otros departamentos.
Bloque de preguntas y respuestas:
- ¿Cuánto costarán las viviendas de Grupo Argos para los damnificados?
- Los modelos tienen un costo estimado de $90 millones para la vivienda de dos habitaciones y entre $100 millones y $110 millones para la de tres habitaciones.
- ¿Cuánto tiempo tardará en construirse una vivienda?
- La construcción toma aproximadamente tres semanas desde el inicio del vaciado de la losa. Este plazo no incluye los estudios de suelo, las obras preliminares ni la socialización con las familias.
- ¿Cuántas viviendas podrá construir Grupo Argos al mes?
- Actualmente, Casa para Mí tiene capacidad para producir unas tres viviendas diarias. La meta es llegar a seis unidades diarias en aproximadamente dos o dos meses y medio. Con esa capacidad, podría alcanzar unas 180 viviendas al mes, si se mantiene ese ritmo durante 30 días.
- ¿Cómo se construirán las viviendas?
- Utilizarán el sistema Steel Framing, basado en una estructura de muros portantes fabricados con acero de lámina delgada. Los componentes se producen previamente y luego se trasladan al terreno para su ensamblaje.
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